学者把脉楼市:勿泛化泡沫 限价无法解决根本问题


前题:学者们感受中国房地产市场的脉搏:不要一概而论泡沫城市群是一个新的增长极

中新社三亚7月28日电(夏斌)房价波动、调控政策和投资目标这三个字经常会激起中国购房者和房地产企业的神经。目前,中国房地产市场的趋势是什么?博鳌21世纪房地产论坛第19届年会28日在海南三亚举行。从与会学者和从业者的角度,我们可以感受到当前中国房地产市场的“温度”。

资料图:一处在建楼盘。 中新社记者 骆云飞 摄

信息图表:一栋在建建筑。中新社记者罗拍到

“我们没有大泡沫。我们没有上世纪90年代初的日本,也没有1998年前后暴跌的中国香港。我们有一个软着陆和一个小泡沫,但我们在不断进行调整。这是一件好事。”中国经济改革学会副会长范刚说。

何认为,如果楼市调控政策完全放开,中国居民的购房需求依然强劲,一旦出现房地产投机和过度投资需求,就会形成泡沫,因此必须采取短期的限制性措施来抑制泡沫的形成。

华夏新供给经济学研究所首席经济学家康佳告诉新华社,当房地产投机情绪过热时,一些城市会出现一定的泡沫。短期房地产投机推高房价,然后通过局部小泡沫破裂和消化市场效应恢复正常。“在过去的几年里,北京周边燕郊区的房价经历了大幅上涨和下跌,这在一些地区是一个小泡沫。”

康佳提醒说,泡沫的概念不能一概而论。并非所有价格上涨都是泡沫。与此同时,我们应该特别警惕短期投机,防止小泡沫影响整个市场。

为了防止房地产市场过热,中国各地政府采取了一系列控制措施,包括价格垄断。然而,调控政策并不是一成不变的,一些城市取消了限价政策。“限价政策不具备市场经济的特征。”康佳认为,在抑制房地产市场过热的早期阶段,限价政策可以起到平抑市场情绪的作用,但如果长期实施限价政策,前面的路会越来越窄。

康佳解释说,在限价政策下,开发商按照市场行为预期的投资回报是无法实现的。在原本是卖方市场的房地产行业,很容易导致开发商积极性的下降,从长远来看,这将导致供应质量差或供应数量少。

范刚认为限价限制了市场价格机制本身,市场价格机制容易出现“交钞”、“走后门”、“员工买断”等现象。价格限制不能解决根本问题。

目前,住宅企业的融资渠道明显收紧,市场与企业的分化也在加剧。告别房地产市场的黄金时代,现在走出舒适区的房屋公司正在寻找新的增长极。以城市群为目标是出席上述年度会议的房地产从业人员给出的方向。

京津冀、长三角、珠三角、成渝和长江中游城市群的副总经理董倩是中国最有潜力的地方,11%的土地面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积。城市群提供的工作空间将吸引越来越多的人聚集。

她认为城市群中的中小城市是未来10年房地产企业投资的热点。在城市群经济中,房地产企业的投资和发展将集中于许多核心要素,如工业、交通、人口、物流和政策。

凯撒集团首席增长官兼经济研究所所长刘策特别提到粤港澳台湾区。他指出,2017年,广东、香港和澳门大湾区房地产开发的市场规模为1万亿元(人民币,下同),创下历史新高