1月30家典型房企过半销售下滑 称疫情后线下仍是主流


30家典型的住宅企业中,有一半以上的企业报告1月份销售额下降,称“网下销售仍是流行后的主流”

来源:中国房地产报

中国房地产报记者傅姗姗|上海报道

一场突如其来的流行席卷了中国,包括房地产行业在内的大多数行业停产。据有关统计,全国约有1246个房地产项目要到2月20日才会开工,1040个售楼处要到2月20日才会开业。

受此影响,今年1月份住宅企业销售业绩普遍下滑。瑞士信贷的最新报告称,1月份中国内地房地产市场大幅放缓,300个城市的销售面积和销售额分别下降45%和21%。一线和二线城市的销售额分别下降了2%、20%和31%。根据嘉里发布的2020年1月中国房地产百强企业销售排行榜,1月份中国房地产百强企业销售额为5097.05亿元,整体业绩规模同比下降近12%。

据《中国房地产报》记者统计,在2月初1月份发布未经审计经营业绩的30家典型房地产企业中,有一半以上的企业在2020年1月份销售额同比下降,包括碧桂园、恒大、荣创等领先的房地产企业,以及龙湖集团、郑融房地产、中海房地产、阳光城、世茂房地产等千亿房地产企业。其中,越秀地产、龙湖集团、中南建筑公司1月份销售额同比下降30%以上。郑融、荣创、华远、中海地产、阳光城、美的地产、世茂地产、富力等8家房地产企业1月份销售额同比下降10%以上。

具体来说,万科在1月份超过碧桂园,成为月度销售排行榜的第一名,销售额为549.1亿元。万科也是唯一销售额同比增长的领先房地产公司。碧桂园公布1月份股票销售为329.2亿元,与去年同期基本持平,下降0.44%。恒大1月份销售额为405.5亿元,同比下降6.07%。在领先的房地产公司中,融创中国1月份销售额同比下降最多,为186.3亿元,下降22.25%。

很长一段时间以来,1月是房屋销售淡季,但今年受“新皇冠肺炎”影响,房屋销售尤其低迷。根据

韩毅智囊团,一月份的数据不能反映全年的情况。此外,今年一月相当特别。即使部分住宅企业1月份的销售数据有所上升,也大多是2019年12月未经证实的部分。他们对这一流行病的政策方面仍有一定的期望,并期待着它的缓解。

Kreis研究所预测,2020年第一季度,中国大多数城市的房地产市场交易量将会有非常明显的下降。

此外,虽然1月份房地产企业的销售总体上不尽如人意,但统计的30家典型房地产企业中有一半的业绩仍保持同比增长,其中时代中国和龙光房地产1月份的销售(或股权销售)分别超过50%和40%。

关于1月份销售业绩的同比增长,龙光地产官员表示,公司自元旦以来一直延续12月份的强劲销售策略,并掀起了一波抢购热潮。然而,尽管1月份保持了强劲增长,但面对疫情的蔓延和未来发展的不确定性,龙光地产也感受到了销售压力,加入了网上销售团队。据了解,龙光地产已推迟复工,并于2月17日开始上线工作。

随着线下销售渠道的关闭,房地产公司也瞄准了在线营销。

据公开报道,为了减少疫情的影响,碧桂园、雅居乐、阳光城、融创中国、龙光地产、禹州地产等许多房地产公司都推出了网上售楼处,在网上推广房地产。

以禹州房地产为例。暂停武汉、苏州、青岛、南京地下销售中心的开业后,禹州地产开设了网上销售处,开通了24小时网上营销中心服务,推出了网上促销

“房地产数字化是大势所趋,但房地产是一笔巨额交易。目前,网上销售主要显示查询功能。疫情结束后,线下销售仍将是主题。”营销人员说。