二手房月报|北京及环京圈市场回暖,环沪城市成交量上涨


空柏研究所的《全国二手房市场报告》每周更新一次,涵盖北京、上海、大湾区、中西部城市和其他重点城市,希望对您有所帮助。

数据来源:真实数据

空白研究所整理

北京市中心

核心观点?上月,北京及周边地区的二手房交易量环比上升。

?其中,北京二手房交易量和价格均略有上升。90以下的房屋成交价格大幅上涨。改善后的住房价格有所下降。谈判的空间很大。业主们的观望情绪增加了。

?天津市二手房交易量有升有降,除90-120外,其他地区二手房交易价格均有所下降,购买端交易周期缩短,业主入市意愿下降。

?石家庄二手房交易量环比大幅上升,小户型二手房交易价格环比上涨,业主也愿意入市。

?廊坊二手房交易环比上升,而价格略有下降。业主们的观望情绪增加了。

Volume

从数据来看,各城市的交易量逐月上升,其中石家庄的交易量逐月上升30.12%,增幅最大。

图表:总成交价趋势

平均成交价

从成交价来看,北京上月平均成交价达到元/平方米,环比变化1.1%。北京的平均营业额环比增长1.1%,增幅最大。

图表:平均交易价格(元/平方米)趋势

上海环城

核心观点?12月,上海及上海周边地区的二手房交易量环比上升,而杭州和南京的涨幅相对较大。

核心观点?上月,北京及周边地区的二手房交易量环比上升。

?苏州的二手房交易量和价格大幅上涨,但购买末期的交易周期明显延长,业主观望情绪增强。

?除杭州面积小于60、大于180的二手房外,其他地区的二手房平均成交价格均有不同程度的下降,议价空间大,业主入市意愿降低。

?南京二手房交易量和价格大幅上升,但业主交易周期变长,新上市的数量减少。

Volume

从数据来看,各城市的交易量逐月上升,其中杭州的交易量逐月上升22.03%,增幅最大。

从数据来看,各城市的交易量逐月上升,其中石家庄的交易量逐月上升30.12%,增幅最大。

从成交价来看,上海上月平均成交价达到元/平方米,环比变化为-3.48%。南京的平均营业额环比增长6.16%,增幅最大。

从成交价来看,北京上月平均成交价达到元/平方米,环比变化1.1%。北京的平均营业额环比增长1.1%,增幅最大。

核心观点?12月,深圳二手房交易量继续下降,深圳周边城市惠州和东莞的交易量环比大幅上升。

?其中,深圳面积不到120平方米的二手房价格下跌,成交难度降低,业主入市意愿降低。

核心观点?上月,北京及周边地区的二手房交易量环比上升。

?惠州二手房交易量环比大幅上升,小户型房屋平均交易价格环比上涨,业主搬迁时间缩短。

?厦门120以下二手房平均交易价格环比上涨,120以上房价大幅下跌。总的来说,成交量和价格都略有下降,业主的观望情绪有所上升。

营业额

从数据来看,惠州营业额环比增长85.19%,而厦门和深圳营业额环比有所下降。

图表:交易总集趋势

从数据来看,各城市的交易量逐月上升,其中石家庄的交易量逐月上升30.12%,增幅最大。

平均交易价格

从成交价来看,北京上月平均成交价达到元/平方米,环比变化1.1%。北京的平均营业额环比增长1.1%,增幅最大。

核心观点?上月,北京及周边地区的二手房交易量环比上升。

从数据来看,各城市的交易量逐月上升,其中石家庄的交易量逐月上升30.12%,增幅最大。

从成交价来看,北京上月平均成交价达到元/平方米,环比变化1.1%。北京的平均营业额环比增长1.1%,增幅最大。

图:平均成交价格(元/平方米)趋势

其他重点城市

核心观点?青岛二手房交易量环比大幅上升,90以下二手房平均交易价格环比上涨,业主观望情绪增强,新上市数量减少。

?大连二手房交易量和价格大幅上涨,交易难度加大,业主入市意愿减弱。

?沈阳二手房交易量和价格均小幅上涨,交易难度加大,业主入市意愿减弱。

?长沙二手房交易量和价格大幅上涨。其中,120以下的二手房价格环比大幅上涨,而其他地区的平均成交价格环比下降。总的来说,讨价还价的空间很大,交易难度也降低了。

Volume

据数据显示,各城市的交易量均有所增加,其中青岛的交易量同比增长20.62%,增幅最大。

图表:总成交集趋势

平均成交价格

从成交价格来看,青岛上月平均成交价格达到元/平方米,环比变化为-0.17%。大连的平均交易价格环比上涨5.49%,涨幅最大。

图表:平均交易价格(元/平方米)趋势

图:平均成交价格(元/平方米)趋势

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杨现领